土地を選ぶには

土地を選ぶには､ どんなことを配慮したらよいのでしょうか･･･

土地は高価なものです｡ 不動産業者から買うにしても､ 知人の紹介で買うにしても､ 十分に予備的な調査をして､ 自分の希望にあったものかどうか､ よく確かめましょう｡購入される際には、次のような点を、ご自分でお確かめになってください。

形態について

• 土地の面積は適当なものか。（予算との関係はどうか）
• 形はどうか。（極端に細長かったり､ 変形でないか）
• 起伏がないか。（すぐ建てられるか）
• 方位はどうなっているか。（磁石で調べてみましょう）
• 敷地の境界が明確になっているか｡

利用上の便利さについて

• 通勤・通学・買い物等に便利か｡
• 駅や病院･郵便局･銀行などは近いか｡

環境について

• 日照､ 通風などは良いか｡
• 近所に工場などなく､ 静かであるか。（平日に確認しましょう）
• 公園や､ 山､ 川などの緑があるか｡
• 湿潤地ではないか。（大雨でも大丈夫か）
• 崖くずれの心配はないか。
• 高圧線が近くにないか。

生活する上での機能について

• 電気・ガス・水道などの施設はあるか｡
• 排水施設はあるか｡（雨の日に現地を見てみましょう）
• 人や車の出入りに支障はないか。（道路が完備されているか）
• 道路の舗装はきちんとされているか｡

行政上の制約について（市役所へお問い合わせください）

• 市街化調整区域ではないか｡
• 開発は許可になっているか。（分譲地など）
• 道路に有効に接しているか。（法規上認められた道路）
• 造成は許可になっているか。（崖地、傾斜地など）
• 希望する用途のものが建てられるか。（用途規制）
• 木造でも建てられる場所か。（防火､準防火地域など）
• し尿の処置は大丈夫か。（下水道区域か、浄化槽か）
• 建ぺい率は何％のところか。
• 容積率は何％のところか。
• どの位の高さまで建てられるか。
• 隣からどの位離して建てればよいところか。
• 都市計画道路内ではないか。
• 農地ではないか。
• 河川が近くにないか。（一級河川等）
• 区画整理区域ではないか。
• 再開発区域ではないか。
• 地区計画区域ではないか。
• 建築協定区域ではないか。

権利関係について（法務局へお問い合わせください）

• 登記上の面積や 所有者の確認。
• 抵当権の有無は。
• 借地権の有無は。
• 通行権などの地役権の有無は。
• 道路は 公道か私道か。